Maison de charme entièrement rénovée au cœur de Fonroque – L’alliance du cachet et de la modernité

• Une superbe pièce de vie baignée de lumière de 53 m², véritable cœur de la maison, agrémentée de murs en pierre d’origine, de carrelages à cabochons et d’une belle hauteur ouverte sur la mezzanine.

• Une cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale, parfaitement intégrée au séjour.

• Une salle d’eau contemporaine avec meuble double vasque et grande douche à l’italienne noir mat.

• Un WC indépendant.

À l’étage :

• Un bel escalier style industriel (bois et métal) mène à la mezzanine surplombant le séjour.

• Un espace nuit desservant deux chambres spacieuses de 16 m² et 14 m², alliant parquet chaleureux et authenticité des niches en pierre.

• Une seconde salle d’eau avec WC.

Annexes & Extérieurs :

• Garage attenant de 31 m² : Idéal pour stationner, stocker, aménager un atelier ou même créer une extension habitable selon vos projets.

• Extérieur privatif : Implantée sur une parcelle de 337 m², la maison dispose d’un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours au calme.

Côté prestations & confort :

• Rénovation complète et soignée : Électricité refaite à neuf, double vitrage performant, zéro travaux à prévoir.

• Assainissement : Tout-à-l’égout conforme.

• Façade de caractère : Pierres rejointoyées et magnifiques volets en bois peints.

Les points forts en un coup d’œil :

• 📍 Emplacement idéal : A 5 min d’Eymet et 15 min des portes de Bergerac.

• 📐 Surfaces généreuses : 103 m² habitables + 31 m² de garage sur 337 m² de terrain.

• 🛋️ Vie de plain-pied moderne : Pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte.

• 🛏️ Espace nuit : 2 grandes chambres (16 m² et 14 m²).

• 🛠️ Zéro travaux : Posez directement vos valises.

• 🌿 Assainissement : Tout-à-l’égout conforme.

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Classe énergie : D
Classe climat : B

185 Kw/h ep/m2.an
Non Communiqué kg eqCO2/m2 an

Estimation des coûts annuels : entre 1786€ et  2416€ par an prix indexiés sur les années 2021.2022.2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Astra Immobilier (RCS Bergerac n°104 620 802 00017). Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière n° CPI24022026000000001 délivrée par la CCI de la Dordogne.

Prix : 190 000€ FAI – Honoraires de 10 000€ TTC à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 180 000€ net vendeur).