Description

Située dans un quartier très calme et recherché de Bergerac, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable, économe en énergie et soigneusement entretenu. Implantée sur une belle parcelle close de 817 m², elle saura vous séduire par sa luminosité et la qualité de ses prestations techniques.

LES POINTS FORTS DU BIEN

Vie de plain-pied intégrale : Agencement fluide et fonctionnel sans aucune marche.
Excellente performance énergétique : Panneaux solaires, pompe à chaleur (PAC), chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux.
3 espaces nuit : Dont un espace aménagé dans l’ancien garage, idéal pour une 3e chambre, un bureau ou une activité libérale.
Extérieurs soignés : Terrain de 817 m² entièrement aménagé avec accès enrobé et double garage.
Sécurité & Confort : Climatisation réversible, réisolation récente des combles, alarme et système de vidéosurveillance.

VISITE DÉTAILLÉE DE LA MAISON

Les Espaces de Vie (Chaleureux & Lumineux) :

Un spacieux salon / séjour de 37 m², baigné de lumière, offrant un bel espace de réception.
Une cuisine indépendante et fonctionnelle de 9 m².
Une charmante verrière de 6 m², idéale comme coin lecture, véranda d’accueil ou espace détente.

L’Espace Nuit & Sanitaires :

Chambre 1 : 12 m², spacieuse et lumineuse.
Chambre 2 : 11 m² avec un grand placard intégré.
Chambre 3 (issue de la conversion de l’ancien garage) : 9,70 m², parfaite pour une chambre d’amis, un adolescent ou un bureau pour le télétravail.
Une salle de bains de 5 m² bien agencée.
Un WC indépendant de 2 m².
Couloir (5,35 m²) et dégagement (4 m²) facilitant une circulation très fluide.

Les Annexes Techniques :

Un cellier / buanderie pratique de 2 m² attenant aux espaces de vie.

PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉQUIPEMENTS DE CONFORT

Cette maison bénéficie d’une rénovation technique poussée axée sur la maîtrise des dépenses d’énergie :

Chauffage & Rafraîchissement : Pompe à chaleur (PAC) avec en plus climatisation réversible.
Énergie : Installation de panneaux solaires photovoltaïques + cumulus thermodynamique pour la production d’eau chaude.
Isolation & Ventilation : Isolation des combles récemment refaite et VMC double flux assurant une qualité d’air optimale.
Sécurité : Système complet d’alarme et caméras de surveillance.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Édifiée sur un terrain plat de 817 m², la propriété propose :

Un accès goudronné en enrobé nickel, propre et très facile d’entretien.
Un double garage indépendant, idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou stocker du matériel.
Un jardin agréable et verdoyant au calme absolu.
Terrain entièrement clos avec portail.

FICHE TECHNIQUE EN UN COUP D’ŒIL

Type : Maison individuelle de plain-pied
Secteur : Bergerac
Surface terrain : 817 m²
Nombre de chambres : 3
État général : Très bon état général.
Stationnement : Double garage + stationnements sur la propriété.

Classe énergie : A
Classe climat : A

63 Kw/h ep/m2.an
2 kg eqCO2/m2 an

Estimation des coûts annuels : entre 680€ et 960€ par an prix indexiés sur les années 2021.2022.2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Astra Immobilier (RCS Bergerac n°104 620 802 00017). Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière n° CPI24022026000000001 délivrée par la CCI de la Dordogne.

Prix : 239 500€ FAI – Honoraires de 14 500€ TTC à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 225 000€ net vendeur).